江西11选5
手機看(kan)中(zhong)經(jing)經(jing)濟(ji)日(ri)報微信(xin)中(zhong)經(jing)網微信(xin)

江西11选5

2020年02月29日(ri) 08:33   來源︰中(zhong)新經(jing)緯(wei)   

  土(tu)地是開發商的(de)命(ming)門。

  2月10日(ri),不少房企都開始(shi)復(fu)工了,居(ji)家辦公、錯峰上班(ban)、視頻(pin)會議等,都已經(jing)忙碌起來;而冰封(feng)多時的(de)土(tu)地市(shi)場(chang),也(ye)開始(shi)“解凍chang)薄/p>

  北京、上海等城市(shi)迫不及待地推出在線拍地,不少房企立(li)刻投入其中(zhong),幾十(shi)億、上百億的(de)資(zi)金運轉起來。

  延續(xu)去(qu)年重回一二線搶地的(de)趨勢(shi),開發商們(men)更關注(zhu)的(de)仍(reng)然是一二線土(tu)地。

  在疫(yi)情(qing)陰霾下,此時拿地是鋌而走(zou)險還是抄底機會?“當(dang)下敢拿地的(de)企業都是勇士(shi),說(shuo)明這些(xie)企業的(de)資(zi)金鏈不緊張(zhang),而且也(ye)對疫(yi)情(qing)快(kuai)速解決有信(xin)心。”中(zhong)xing)yuan)地產首席分(fen)析師張(zhang)大偉(wei)說(shuo)。

  正如投資(zi)界(jie)的(de)那句名(ming)言,在眾人悲觀的(de)時候(hou)謹慎樂觀。誰又會是未來土(tu)拍市(shi)場(chang)的(de)贏(ying)家?

  答案可能不止gua)渙郊搖T詵康夭de)可售市(shi)場(chang)收窄、融(rong)資(zi)收緊、又出現黑(hei)天鵝的(de)大環境中(zhong),那些(xie)可以暢通地合作、強強聯合的(de)開發商,或許才(cai)能走(zou)得更遠。

  疫(yi)情(qing)中(zhong)的(de)賣地

  一線城市(shi)中(zhong),北京率先打響(xiang)了開年土(tu)地交易(yi)“第(di)一炮”。2月11日(ri),北京土(tu)地市(shi)場(chang)開售3宗不限(xian)價地塊,分(fen)別位于石(shi)景山西黃村、通州(zhou)馬(ma)駒(ju)橋以及大興采育鎮,總建築規模約36萬(wan)平(ping)方米,12家開發商搶地,最後(hou)收金80.05億元(yuan)。

  上海也(ye)在同日(ri)發出通告,徐匯區黃浦江南延伸段的(de)28個地塊將(jiang)正式掛(gua)牌(pai),根據規劃顯示,總開發規模(包括地下規模)約180萬(wan)平(ping)方米,起拍價高達310.2億元(yuan),將(jiang)在2月20日(ri)正式開標。

  這可以說(shuo)是上海近年來少見的(de)大規模土(tu)地出讓了,起拍價已然超過了去(qu)年深圳6月份的(de)史詩級土(tu)拍。

  除了一線城市(shi)發出“解凍chang)斃xin)號,以提振市(shi)場(chang)信(xin)心外,開年一些(xie)國字頭(tou)房企的(de)現金流(liu)充(chong)裕,積極(ji)拿地。

  2月3日(ri),招商蛇口底價59億元(yuan)競(jing)得江甦(su)南通宅地,地塊規劃為(wei)居(ji)住用地,出讓面積19.08萬(wan)平(ping)方米,容積率1.8-2.05。

  北京首拍的(de)通州(zhou)馬(ma)駒(ju)橋,吸引了多家品牌(pai)房企參(can)與(yu),經(jing)過40輪的(de)激烈角(jiao)逐,最終被華潤和中(zhong)交以46.7億元(yuan)的(de)價格成(cheng)交,溢價率為(wei)22.9%。

  也(ye)有一些(xie)中(zhong)小房企拿地轉為(wei)“激進路線”,加足馬(ma)力擴張(zhang)。

  2月3日(ri),大華集團以總價13.49億元(yuan)競(jing)得杭州(zhou)杭錢(qian)塘地塊,溢價率17.41%;眾安集團以總價9.98億元(yuan)競(jing)得杭州(zhou)富(fu)陽區1宗宅地,溢價率11.14%;中(zhong)天美好集團聯合浙江中(zhong)騰(teng)置業,以總價4.13億元(yuan)競(jing)得浙江金陽一宗宅地,溢價率8.68%。

  受疫(yi)情(qing)影響(xiang)較小的(de)城市(shi),預計會逐步(bu)回歸到運營的(de)軌道上來,但天津、甦(su)州(zhou)、重慶(qing)等多地也(ye)推遲出讓部分(fen)土(tu)地。

  2月3日(ri),天津土(tu)地交易(yi)中(zhong)心宣布,推遲5宗地塊入市(shi)時間;而甦(su)州(zhou)市(shi)有兩宗土(tu)地拍賣,也(ye)從原(yuan)本的(de)2月7日(ri)競(jing)拍,延後(hou)至(zhi)19日(ri);福州(zhou)市(shi)也(ye)決定將(jiang)2020年第(di)一次土(tu)拍出讓時間從原(yuan)來的(de)2月17日(ri)推遲至(zhi)2月27日(ri)。

  雖然一些(xie)資(zi)金充(chong)裕的(de)開發商信(xin)心滿滿,但截至(zhi)目前疫(yi)情(qing)的(de)走(zou)勢(shi)仍(reng)然膠著,土(tu)地交易(yi)的(de)延遲,讓不少房企拿地更謹慎。

  一線城市(shi)尤其是北京、上海土(tu)拍的(de)動力和熱情(qing)似乎(hu)更大。2019年,土(tu)地市(shi)場(chang)就出現zhi)恕氨huo)兩重天”的(de)現象,一二線城市(shi)的(de)土(tu)地受到房企關注(zhu),而三四線的(de)城市(shi)土(tu)地卻表現平(ping)平(ping)。

  據CRIC數(shu)據,一二線城市(shi)2019年的(de)成(cheng)交量比例達到24%,較2018提升兩個百分(fen)點。

  不過,突如其來的(de)疫(yi)情(qing)將(jiang)影響(xiang)當(dang)前的(de)城市(shi)的(de)發展格局,當(dang)一二線城市(shi)計劃延續(xu)19年向好的(de)形勢(shi)發展時,作為(wei)二線城市(shi)的(de)武漢卻被迫reng)zan)停(ting)了前進步(bu)伐。

  中(zhong)指(zhi)研究院近期對500位地產經(jing)理人su)箍 餮校  guo)顯示,有1/3的(de)企業會下調疫(yi)情(qing)嚴重區域的(de)拿地比重。

  不過,開發商們(men)對武漢的(de)未來還是有信(xin)心的(de)。有超過55%的(de)人表示,拿地區域和城市(shi)比重不受疫(yi)情(qing)影響(xiang)。

  下半年的(de)機會

  一hua)愣裕 科竽玫賾yu)銷售相匹配,一定比例的(de)銷售對應一定比例的(de)拿地資(zi)金,若(ruo)超過當(dang)期銷售的(de)60%,則可視為(wei)激進。

  受疫(yi)情(qing)影響(xiang),今年一季度的(de)銷售估計ping) 現叵祿hua),中(zhong)xing)yuan)數(shu)據顯示,春節黃ping)鷸芷詡洌 ?shi)銷售下跌了95%,預計2月份土(tu)地成(cheng)交也(ye)bu) 竇jian)。

  不過,多位業de)諶聳shi)指(zhi)出,2月拍地延期對全年供地計劃影響(xiang)有限(xian),下半年才(cai)是土(tu)拍的(de)主(zhu)戰場(chang)。

  中(zhong)指(zhi)研究院報告顯示,45%的(de)經(jing)理人認為(wei)全年拿地規模較去(qu)年下降,31%認為(wei)與(yu)去(qu)年基本持平(ping),另有21%認為(wei)會超過去(qu)年。

  張(zhang)大偉(wei)也(ye)表示,最近敢拿地的(de)其實都是勇士(shi),疫(yi)情(qing)能快(kuai)速緩解的(de)話(hua),這波操作肯定都是抄底,獲得了優(you)質底價地塊,彎道超車;但如果(guo)疫(yi)情(qing)影響(xiang)持zhong) 敲春芸贍芫褪塹肓四 丁/p>

  面對風(feng)險,不少開發商選擇加強合作,聯合拿地,這種看(kan)似“保守(shou)”的(de)拿地方式,早已是主(zhu)流(liu)房企的(de)合作首選。

  2020年02月29日(ri),萬(wan)科、保利、龍湖(hu)三家龍頭(tou)房企,共同合作拿下成(cheng)都的(de)宸光和悅;2020年02月29日(ri),萬(wan)科、碧(bi)桂園成(cheng)都首合作開發青白江157畝宅地。

  而今年“抱團取(qu)暖”的(de)現象也(ye)並不少,1月16日(ri),山東青島市(shi)出讓兩宗住宅地塊,最終,融(rong)創聯合體(融(rong)創+隆海)以底價拿下其中(zhong)一宗;同樣,北京首拍的(de)通州(zhou)馬(ma)駒(ju)橋是華潤和中(zhong)交共同拍得的(de),拍地聯合體中(zhong)還有首開+旭輝等qu)/p>

  易(yi)居(ji)智庫中(zhong)心研究總監嚴躍進表示,自2019年起,央企拿地積極(ji)性(xing)提高,與(yu)其資(zi)金實力雄厚(hou)有關。一些(xie)房企銷售受到疫(yi)情(qing)的(de)影響(xiang),後(hou)續(xu)拍地可考慮(lv)通過與(yu)央企合作等方式,分(fen)散(san)風(feng)險。

  值得注(zhu)意的(de)是,西政資(zi)本指(zhi)出,此波疫(yi)情(qing)將(jiang)進一步(bu)拉大房企之間的(de)差距,加重房地產行業的(de)集中(zhong)度趨勢(shi),兼(jian)並收購、破產重組也(ye)bu) 020年迎來新的(de)機會。

  據部分(fen)開發商反饋,一些(xie)年前已在推ping)de)資(zi)產包項目,合作方或交易(yi)對手的(de)心理預期也(ye)會有所降低ting) 獻魈跫jian)或價格更有溝通空(kong)間。

  另外,個別國企開發商旗下的(de)金融(rong)平(ping)台已設(she)立(li)了專門的(de)部門操作“爛尾樓”投資(zi)和收購業務,也(ye)說(shuo)明該(gai)行情(qing)下並購是一個大機會。

(責任編(bian)輯︰劉(liu)瀟瀟)

精彩圖(tu)片
江西11选5 | 下一页